Задача

Премиальный бутик-отель в Дубне площадью около 1 500 м² с полноценной wellness-инфраструктурой. Из общей площади только порядка 6 номеров-спален: остальное - бассейн, спортивный зал, хаммам, сауна, каминная и общественные пространства, служебные помещения для персонала и серьёзный блок инженерных зон. По набору помещений и уровню оснащения - небольшой luxury-отель с закрытой wellness-зоной.

Главная сложность не в объёме, а в точности. Геометрия объекта требовала совпадения осей, точного примыкания стен к балкам, симметрии элементов и увязки инженерии с архитектурой. Отдельно прорабатывались небольшие выступы порядка 2,5 см, чтобы после отделки стена точно сошлась с бетонной балкой. На всех 1 500 м² геометрия пола контролировалась лазером и должна была переходить без визуального сбоя через помещения, бортики и в чашу бассейна.

Решение

Архитектурная геометрия и инженерные слои увязывались на этапе строительства: чистовую отметку пола задавал архитектор, задача строителей была уместить все коммуникации внутри заданной высоты. Архитектурный уровень нельзя было поднять только потому, что инженерии «не хватало места».

Центральный инженерный узел объекта: переливной бассейн с противотоком и 75 тоннами воды над техническими и гостевыми зонами отеля. Здесь гидроизоляция не может быть «примерно правильной»: вода найдёт любой дефект. Выполнена многослойная гидроизоляция с подготовкой основания, специальными составами и лентами, монтажом закладных и форсунок, герметизацией проходок и повторным нанесением гидроизоляционного слоя (материалы Mapei).

Инженерия спрятана в архитектуру: кабели и коммуникации заведены заранее под конструктив и кровлю, чтобы в чистовом потолке не осталось открытых линий, коробов и технического визуального шума. Десятки километров коммуникаций: порядка 12 км электрики и около 7 км трубопроводов, большая часть объекта с тёплыми полами.

Ход работ

• 01Архитектурная привязка: оси, симметрия, чистовые отметки
• 02Устройство скрытых инженерных коммуникаций под конструктив
• 03Стяжка с увязкой по архитектурным отметкам (≈2,5 млн ₽)
• 04Устройство переливного бассейна: основание, закладные, гидроизоляция
• 05Сложные кладочные и монолитные работы, включая винтовую лестницу
• 06Монтаж инженерных систем, скрытых в архитектуру
• 07Пусконаладка, проверка чаши бассейна под нагрузкой и сдача объекта